Брашов · Історичний центр · Охоронна зона · Останній поверх, без ліфта
Брашов · Старе місто · Охоронна зона
У Palatul Spitz — будинку, який 1912 року звів архітектор Альберт Шуллер в охоронній зоні Брашова, навскіс від Piața Sfatului: квартира з двома оригінальними кахляними печами, паркетом «ялинка» та проєктом інтер’єру, розробленим для наступного власника.
Охоронна зона фортеці, по діагоналі від Piața Sfatului. Правила охоронної зони обмежують нове будівництво поруч — вид на вежі та пагорб захищений.
1912 рік, архітектор Альберт Шуллер. Дві кахляні печі, паркет «ялинка», оригінальні вікна й двері — реставруються, а не замінюються.
Обміри, плани та рендери кожної кімнати переходять покупцеві. Дизайн готовий.
Вхід — з боку Mureșenilor: виходите з будинку і навскіс уже на Piața Sfatului, у серці міста, яке ніколи не зупиняється. Вікна ж дивляться в інший бік — на După Ziduri, найтихішу вуличку старої фортеці, між муром і пагорбом, де чути воду струмка з історією: Șcheiu, у Середньовіччі перетворений на оборонний рів, на мапах Graft — ця назва живе й донині, поряд зі старою, Spurcata. Будинок стоїть в охоронній зоні ансамблю укріплень: нове будівництво поруч регулюється.
Брашов — третій туристичний напрям Румунії: 1,4 млн прибуттів у повіт у 2025 році, кожен десятий турист країни, іноземних гостей стало більше ніж на 10 % (INS). Сезон подвійний — лижі та гори взимку, стара фортеця і Бран улітку — і історичний центр живе туристами цілий рік.
Кімнати заввишки понад 3 метри, паркет «ялинка», дві кахляні печі, дерев’яні вікна й двері з оригінальною фурнітурою. Вікна зберегли старовинні дерев’яні рольставні, що ховаються в короб над вікном, — рідкісна деталь, яку реставрують разом зі столяркою. Сходова клітка й коридор зберегли плитку тієї епохи.
Будинок № 5 у місті знають як Palatul Spitz: його звів 1912 року для купця Альберта Шпіца архітектор Альберт Шуллер — той, хто дав Брашову готель «Корона» і Саксонський національний банк. Будівля тягнеться від вулиці до міського муру, має задній вихід на вулицю După Ziduri, а з внутрішнього двору видно Чорну вежу; стіни сходової клітки зберегли оздоблення ар-нуво. Вулиця звалася Klostergasse і Kolostor utca — за домініканським монастирем, згаданим 1342 року, потім Zollstrasse, Митною: тут у фортецю в’їжджали купецькі вози.
У 1920-х тут жили вчитель Йоан Бачу з дружиною Елізабетою — батьки поета Штефана Бачу (1918–1993), який і сам мешкав у цьому будинку до вигнання, Бразилії та професури у США. Серед сусідів — лікар Валеріу Негрилe, майор Міхеілеску, друкар Боереску та подружжя Шрайбер, співвласники фабрики Scherg. На вулиці були крамниця чоловічої моди «Lischka» і кооперативна книгарня «Enea, Stinghe și Tigoiu», на першому поверсі — філія Угорського комерційного банку з Пешта, а між війнами на поверсі працювала балетна зала. Дві кахляні печі, поставлені 1912 року, і досі в квартирі.
Джерела: лист Повітової дирекції культури Брашова № 6260/30.04.2025; Wikipedia RO — «Albert Schuller», «Strada Mureșenilor din Brașov»; Österreichisches Biographisches Lexikon; спогади Штефана Бачу (1980); технічна експертиза конструкцій.
Проєкт виконав дизайнер-архітектор, що спеціалізується на квартирах в історичних будинках, — скрупульозна робота саме для цього сегмента: обміри, плани демонтажу й монтажу, підлоги, стелі, електрика, розгортки кожної стіни та рендери кожної кімнати, продумані сантиметр за сантиметром, щоб інтер’єр зберіг історичну цінність і дух дому часів Австро-Угорщини. Запропоновані втручання обмежені: розширюються мокрі зони і переносяться лише одні двері, у ненесучій стіні. Печі та паркет залишаються.
Роботи внутрішні й не торкаються ні конструкції, ні фасаду; планування здебільшого зберігається. Проєкт дизайну інтер’єру повний і передається покупцеві разом із квартирою за згодою авторки, яка за потреби може його адаптувати.
Засклені двері відкриваються до спальні; люстра, круглий килим і оригінальний паркет «ялинкою».
Компактна кухня-ніша в холі: фасади з горіха, мармурова стільниця, підлога в шахову клітинку. Нинішня кухня звільняє місце для другої спальні.
М’яке узголів’я, кругле дзеркало, світло з вікна у двір.
Вікно на пагорб, відреставрована стара шафа, смугасте узголів’я. Кімната для дітей, гостей або кабінет.
Мармур, латунь, дрібна мозаїка на підлозі. Другий санвузол займає місце комори біля котла.
Несучі стіни не чіпають. Кухня стає кухнею-нішею в холі, комора — санвузлом, переносяться лише одні двері. Решта — оздоблення та інженерні системи.
Проєкт містить обміри, плани, розгортки кожної стіни та рендери кожної кімнати. Усі креслення переходять покупцеві разом із квартирою.
Cristian — наша контактна особа в Брашові: відчинить двері, покаже квартиру й відповість на запитання — у будь-який зручний час, у тому числі у вихідні. Для тих, хто за кордоном: відеоперегляд у WhatsApp. Продаж безпосередньо від власника; співпрацюємо з агентствами без ексклюзиву.