Brassó · Történelmi belváros · Védett övezet · 2. emelet, lift nélkül
Brassó · Óváros · Védett övezet
A Spitz-palotában — az Albert Schuller építész által 1912-ben emelt házban, Brassó védett övezetében, átlósan a Főtérrel (Piața Sfatului) szemben: lakás két eredeti cserépkályhával, halszálkás parkettával és a következő tulajdonos számára elkészített belsőépítészeti tervvel.
Az adatok tájékoztató jellegűek, a tervből és a meglévő dokumentumokból származnak; a helyszínen ellenőrizendők. Tájékoztató anyag, nem ajánlat.
A várfalakon belüli védett övezet, átlósan a Főtértől. A védett övezet szabályai korlátozzák a környező új építkezéseket — a tornyokra és a dombra nyíló kilátás védett.
1912, Albert Schuller építész. Két cserépkályha, halszálkás parketta, eredeti nyílászárók — felújítva, nem cserélve.
Felmérés, tervek és minden szoba látványterve a vevőé lesz. A terv kész.
A bejárat a Mureșenilor felől nyílik: kilép a házból, és átlósan máris a Főtéren áll, a soha meg nem álló város szívében. Az ablakok azonban a másik oldalra néznek — a După Ziduri utcára, a régi vár legcsendesebb utcájára a fal és a domb között, ahol egy történelmi patak vize hallatszik: a Șcheiu, amelyet a középkorban védőárokká alakítottak; a térképeken Graft — ezt a nevet használják ma is, a régi Spurcata mellett. A ház az erődrendszer védett övezetében áll: a környező új beavatkozások szabályozottak.
Brassó Románia harmadik turisztikai célpontja: 2025-ben 1,4 millió érkezés a megyében, az ország minden tizedik turistája, a külföldi vendégek száma több mint 10%-kal nőtt (INS). A szezon kettős — télen síelés és hegyek, nyáron az óváros és Bran —, a történelmi belváros egész évben látogatott.
3 méternél magasabb szobák, halszálkás parketta, két cserépkályha, fa ablakok és ajtók az eredeti vasalattal. Az ablakok megőrizték korabeli fa redőnyeiket, amelyek a fölöttük lévő tokba húzódnak — ritka részlet, amelyet a nyílászárókkal együtt újítanak fel. A lépcsőház és a folyosó megőrizte a korabeli burkolatot.
Az 5. szám alatti házat a városban Spitz-palotaként ismerik: 1912-ben Albert Schuller építette Albert Spitz kereskedőnek — ugyanaz az építész, akinek Brassó a Korona szállót és a Szász Nemzeti Bankot köszönheti. Az épület az utcától a városfalig nyúlik, hátsó kijárata a După Ziduri utcára nyílik, a belső udvarról a Fekete torony látszik, a lépcsőház falain pedig megmaradt a szecessziós díszítés. Az utca neve Klostergasse és Kolostor utca volt — az 1342-ben említett domonkos kolostor után —, majd Zollstrasse, a Vám utca, amelyen a kereskedők szekerei érkeztek a várba.
Az 1920-as években itt élt Ioan Baciu tanár és felesége, Elisabeta, Ștefan Baciu költő (1918–1993) szülei; maga a költő is lakott a házban, mielőtt emigrált, Brazíliába költözött, majd az Egyesült Államokban lett egyetemi tanár. Szomszédjaik között volt Valeriu Negrilă doktor, Mihăilescu őrnagy, Boerescu nyomdász és a Schreiber házaspár, a Scherg gyár társtulajdonosai. Az utcai szinten a „Lischka” férfidivat-üzlet és az „Enea, Stinghe és Tigoiu” szövetkezeti könyvesbolt működött, a földszinten a Pesti Magyar Kereskedelmi Bank fiókja, a két háború között pedig az emeleten balett-terem. Az 1912-ben beépített cserépkályhák közül kettő ma is a lakásban áll.
Források: a Brassó Megyei Kulturális Igazgatóság 6260/30.04.2025 számú átirata; Wikipedia RO — „Albert Schuller”, „Strada Mureșenilor din Brașov”; Österreichisches Biographisches Lexikon; Ștefan Baciu emlékiratai (1980); a szerkezeti szakvélemény.
A tervet egy korabeli lakásokra szakosodott tervező-építész készítette — aprólékos munka, kifejezetten erre a szegmensre: felmérés, bontási és építési tervek, padlók, mennyezetek, elektromos hálózat, minden fal nézete és minden szoba látványterve, centiméterről centiméterre átgondolva, hogy a belső tér megőrizze a történelmi értéket és az Osztrák–Magyar Monarchia korából származó ház szellemét. A javasolt beavatkozások korlátozottak: a vizes helyiségek bővülnek, és egyetlen ajtó kerül máshová, egy nem teherhordó falban. A kályhák és a parketta maradnak.
A munkák belsőek, nem érintik sem a szerkezetet, sem a homlokzatot; az alaprajz nagyrészt változatlan marad. A belsőépítészeti terv teljes, és a lakással együtt, a szerző hozzájárulásával száll át a vevőre; a szerző kérésre adaptálja.
Az üvegezett ajtók a hálószoba felé nyílnak; a csillár, a kerek szőnyeg és az eredeti halszálkás parketta.
Kompakt teakonyha az előszobában: diófa frontok, márvány munkalap, sakktáblás padló. A mai konyha helyet ad a második hálószobának.
Kárpitozott ágytámla, kerek tükör, fény az udvari ablakból.
Ablak a domb felé, a régi szekrény felújítva, csíkos ágytámla. Gyerekszoba, vendégszoba vagy dolgozószoba.
Márvány, sárgaréz, apró mozaik a padlón. A második fürdő a kazán melletti kamra helyére kerül.
A teherhordó falak nem változnak. A konyhából teakonyha lesz az előszobában, a kamrából fürdő, egyetlen ajtó kerül máshová. A többi burkolat és gépészet.
A terv tartalmazza a felmérést, az alaprajzokat, minden fal nézetét és minden szoba látványtervét. Az összes tervlap a lakással együtt a vevőé lesz.
Az adatok tájékoztató jellegűek, a tervből és a meglévő dokumentumokból származnak; a helyszínen ellenőrizendők. Tájékoztató anyag, nem ajánlat.
Interaktív modell a felmérés és a belsőépítészeti terv alapján: forgassa, vágja el a falakat bármilyen magasságban, lépjen be minden szobába, vagy induljon virtuális sétára.
Kérésre töltődik be. A bútorok és burkolatok egyszerűsítettek; egyes nyílásmagasságok becsültek. A modell felülete román nyelvű.
Az adatok tájékoztató jellegűek, a tervből és a meglévő dokumentumokból származnak; a helyszínen ellenőrizendők. Tájékoztató anyag, nem ajánlat.
Az adatok tájékoztató jellegűek, a tervből és a meglévő dokumentumokból származnak; a helyszínen ellenőrizendők. Tájékoztató anyag, nem ajánlat.
Cristian, brassói kapcsolattartónk ajtót nyit, megmutatja a lakást és válaszol a kérdésekre — bármely alkalmas időpontban, hétvégén is. Külföldről: videós megtekintés WhatsAppon. Közvetlenül a tulajdonostól; ügynökségekkel kizárólagosság nélkül működünk együtt.